Fjärde långgatan 23

Linnéstaden, Göteborg

Sällan till salu – en unik möjlighet! Nu har du chansen att förvärva denna fantastiska bostadsrättslokal i ett av stadens mest eftertraktade lägen, precis intill populära Linnégatan och Masthuggstorget. Denna plats är idealisk för företagare, då området sjuder av liv och rörelse med ett stort flöde av både boende och besökare, vilket ger ypperlig exponering mot en bred publik och många potentiella kunder. Lokalen är mångsidig och passar perfekt för en rad olika verksamheter såsom kontor, frisör- eller skönhetssalong, nagelstudio, eller annan serviceinriktad verksamhet. Här finns alla möjligheter att skapa och utveckla ett personligt koncept, helt anpassat efter dina behov och visioner. Med en låg månadsavgift på endast 3 893 kr + moms, där värme & vatten ingår, får du inte bara en attraktiv plats utan också låga driftkostnader, vilket bidrar till en mer lönsam verksamhet. Detta är en plats där du kan växa och förverkliga dina affärsidéer på bästa möjliga sätt. Det är inte tillåtet att bo eller folkbokföra sig i lokalen. Välkommen kontakta ansvarig mäklare Arber Ismajli 070-073 90 05 / arber@centralfast.se för mer information.

Utgångspris

1 995 000 kr

Månadsavgift

3 893 kr/mån

Rum

4 RoK

Boarea

81 kvm

Byggnadsår

1978

Lägenhet

Byggnad

Förening

Namn: Brf Galeasen Linnéstaden

Organisationsnr: 769605-5214

Antal lägenheter: 239 st

Antal lokaler: 8 st

Äkta förening: Ja

Äger marken: Ja

Tillåter delat ägande: Ja

Om föreningen: Brf Galeasen Linnéstaden, som ligger på adresserna Tredje Långgatan 36, 38, 40, 42, Fjärde Långgatan 17, 19, 23, 25 samt Värmlandsgatan 21, förvärvade fastigheten Masthugget 5:11 år 2000. Föreningen består av två byggnader med totalt 218 bostadsrätter och 21 hyreslägenheter (per 31 december 2022). Utöver dessa bostäder finns även 8 lokaler som upplåts med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC medan Breda Blick ansvarar för den tekniska förvaltningen. Föreningen har en mycket stabil ekonomi med en låg belåning om 3 551 kr/kvm (2022). Belåningen är långt under gränsen för en stark ekonomi, som anses vara 5 000 kr/kvm. Under 2021 amorterades föreningens lån med 9 miljoner kronor, och avgifterna sänktes med 8% från och med 1 januari 2022. Avgifterna förväntas förbli oförändrade under det kommande året (enligt årsredovisningen 2022). Brf Galeasen Linnéstaden säljer successivt ut hyreslägenheter när de blir lediga, vilket ytterligare stärker föreningens ekonomiska situation.

Organisationsform: Bostadsrätt

Parkering: För boendeparkering gäller område ”M” med en kostnad om 860 kr/månad (2022). Föreningen samäger även parkeringshuset på Värmlandsgatan 17–19 genom Långgatornas samfällighetsförening tillsammans med Brf Jakten och Brf Skonaren. För parkeringsplats där är kötiden för närvarande 24–60 månader. Dygnet-runt-parkering kostar 850 kr/mån och dagtidsparkering 640 kr/mån (exkl. moms).

Renoveringar: Under 2021 utfördes relining av avloppsrören i källaren samt en renovering av varmvattenrören och VVC-systemet. Dessutom byttes handdukstorkarna i lägenheterna från vattenburna till elektriska för de medlemmar som önskade detta. Mellan 2019 och 2020 renoverades taken och avvattningssystemen, samtidigt som balkongerna fick nya fronter i glas och fasaderna underhölls. Under samma tid förstärktes även källarförråden. Fiber installerades i fastigheterna 2016, och gårds- och grönytor rustades upp mellan 2013 och 2017. Fönsterbyten genomfördes under 2011–2012, och 2009 installerades nya säkerhetsdörrar till lägenheterna samt renoverades hissar och trapphus. Under 2021–2022 fortsatte renoveringsarbetet med relining av källarstammarna och byte av handdukstorkar till elektriska. Föreningen byggde också en ny föreningslokal på Fjärde Långgatan 25 och genomförde renoveringar av hyresrätter och lokaler. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig från 2020 till 2050. Under 2022 planeras installationen av digitala bokningssystem och digitala nycklar, och arbetet med att digitalisera portar, anslagstavlor och tvättstugebokningar är snart färdigt. Även grindarna på gården är under arbete. Stambyten är planerade till 2028, men kan eventuellt skjutas fram på grund av reliningen som genomfördes 2021–2022. Elsysteemet planeras bytas samma år, och hissarna förväntas bytas ut 2038.

Gemensamma utrymmen: Brf Galeasen Linnéstaden erbjuder flera gemensamma utrymmen för sina medlemmar. Det finns en nyrenoverad föreningslokal, en grönskande innergård med lekplats, grillplatser och utemöbler. Det finns även cykelrum i källaren, barnvagnsrum vid entréerna samt cykelställ på gården. Varje lägenhet har tillgång till ett källarförråd. Föreningen har dessutom fyra välutrustade tvättstugor med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, mangel och tvättho i varje tvättstuga.

Tv och bredband: Medlemsavgiften inkluderar basutbud av tv-kanaler från Tele2 och bredband via Bahnhof med hastigheter upp till 1000/1000 Mbit.

Tillåter juridisk person som köpare: Ja

Pantsättningsavgift: 882 kr

Överlåtelseavgift: 2 058 kr betalas av köpare